35 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 604 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992502039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
67035992502039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 675 535 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 643 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 768 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 152 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 140 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 667 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 139 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 602 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 451 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −552 $ | 116 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 940 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 595 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 182 228 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 593 851 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 680 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 642 466 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 823 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 636 201 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.