198 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 491 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992502272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
67035992502272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 137 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 624 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 346 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 557 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 229 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 600 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 525 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +16 637 $ | 300 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 249 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 824 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 394 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 906 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 692 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 610 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 541 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 610 156 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 949 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 831 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 609 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.