196 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992502324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
67035992502324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 609 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 141 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 633 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 560 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 343 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 568 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 684 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 620 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 788 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 449 $ Poids 73 % |
| 10 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 543 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +15 357 $ | 305 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 582 250 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 865 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 577 393 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.