37 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992503127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
67035992503127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 284 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 544 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 175 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 594 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 366 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 617 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 422 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 556 682 $ Poids 84 % |
| 5 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 527 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 596 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 544 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 659 643 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 178 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 612 466 $ Poids 80 % |
| 8 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 489 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 510 037 $ Poids 78 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 747 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 606 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 742 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 494 809 $ Poids 75 % |
| 12 | 181, rue Bellefleur, Saint-Constant 2025-10-02 · 437 m · Vendu 555 000 $ (6 278 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 610 672 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.