34 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992503142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
67035992503142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 587 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 625 935 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 408 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 67 504 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 547 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 684 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 676 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 644 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 576 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 330 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 712 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 610 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 639 401 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 802 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 717 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 376 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 705 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 195 183 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.