188 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 169,6 m² · constr. 1989 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 525 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992503550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
67035992503550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 182 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 746 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 628 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 870 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 756 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 690 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 523 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 672 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 378 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 265 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 790 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 922 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 88 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 669 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 896 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 688 890 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 438 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +552 $ | 129 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 99 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 332 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 714 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.