26 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 91,1 m² · constr. 1998 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 450 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992504071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
67035992504071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 278 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 584 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 203 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 626 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 171 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 635 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 63 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 539 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 534 814 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 953 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 648 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 546 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 641 305 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 617 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 376 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 532 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 635 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 480 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 706 952 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.