40 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992504189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
67035992504189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 305 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 280 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 579 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 561 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 456 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 518 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 61 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 551 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 640 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 571 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 212 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 563 233 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 533 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 173 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 509 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 559 436 $ Poids 79 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 522 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 572 468 $ Poids 78 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 744 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 580 749 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.