38 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992504349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
67035992504349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 318 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 283 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 582 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 564 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 462 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 520 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 48 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 555 128 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 174 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 651 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 575 467 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 223 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 566 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 525 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 563 150 $ Poids 79 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 527 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 575 519 $ Poids 78 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 370 $ Poids 78 % |
| 12 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 319 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 584 249 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.