36 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 130,6 m² · constr. 2024 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 548 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992504498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
67035992504498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 484 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 724 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 837 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +70 933 $ | 899 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 535 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 191 886 $ Poids 72 % |
| 7 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 267 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 850 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 894 509 $ Poids 70 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 175 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 644 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 693 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 719 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 259 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 125 277 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 809 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 902 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.