34 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992504688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
67035992504688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 744 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 487 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 594 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 303 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 593 941 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 829 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 845 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 769 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 569 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 869 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 832 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 726 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 373 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −5 428 $ | 68 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 708 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 690 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 780 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.