45 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 167 m² · constr. 1984 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 576 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992505025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
67035992505025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 219 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 722 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 380 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 843 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 563 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 891 693 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 274 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 652 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 641 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −68 895 $ | 665 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 194 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 125 735 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 612 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 263 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 296 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 663 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 133 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 258 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 429 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 888 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 395 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 820 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.