22 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 123,9 m² · constr. 1948 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992505128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
67035992505128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 654 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 185 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 539 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 403 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 542 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 728 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 763 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 714 604 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 297 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 66 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 698 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 748 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 577 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 870 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 567 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 130 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 347 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.