10-14 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 245,2 m² · constr. 1967 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 504 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992505447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
67035992505447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 370 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 539 231 $ Poids 69 % |
| 2 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 81 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 886 010 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 847 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 653 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 143 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 143 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 716 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 712 944 $ Poids 45 % |
| 6 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 985 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 339 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 698 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 876 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 000 276 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +86 980 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 816 977 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 904 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 769 233 $ Poids 35 % |
| 11 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 904 367 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 280 169 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.