37 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992505663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
67035992505663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 82 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 588 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 495 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 184 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 256 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 554 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 536 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 599 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 334 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 615 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 597 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 356 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −3 193 $ | 63 600 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 738 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 340 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 618 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 544 714 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 540 413 $ Poids 75 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 656 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 815 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.