4-8 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 581 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992505686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
67035992505686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 79 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 841 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 629 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 722 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 945 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 377 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 464 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 395 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 726 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 981 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 772 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 805 699 $ Poids 56 % |
| 8 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 961 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 275 263 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 741 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 678 197 $ Poids 53 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 901 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 738 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 705 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 740 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 775 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 266 260 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.