35 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 451 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992505842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67035992505842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 79 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 577 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 339 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 604 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 532 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 585 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 555 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 587 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 432 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 538 847 $ Poids 81 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 377 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 537 818 $ Poids 81 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 606 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 492 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 595 635 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 646 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 503 037 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 787 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 649 965 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.