23 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 129,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 668 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992506213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
67035992506213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 354 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 648 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 735 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 743 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 855 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 714 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 789 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 471 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 191 230 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 830 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 772 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 568 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 685 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 696 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 689 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 148 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 978 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 115 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 124 863 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.