18 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 171,6 m² · constr. 1981 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 512 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992506236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
67035992506236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 299 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 842 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 324 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 722 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 507 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 895 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 660 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 667 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 165 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 652 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 580 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 987 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 694 152 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 84 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −3 866 $ | 125 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 885 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 180 674 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 90 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 701 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 266 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.