12 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Constant
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 162 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 499 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992507015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
67035992507015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 406 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 725 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 439 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 895 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 217 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 73 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 655 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 43 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 889 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 163 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 486 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 653 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 654 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge −53 585 $ | 670 229 $ Poids 65 % |
| 10 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 338 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 725 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 257 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 934 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.