21 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992507082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
67035992507082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 556 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 171 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 276 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 544 720 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 433 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 552 444 $ Poids 88 % |
| 5 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 231 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 513 612 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 439 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 566 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 300 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 567 534 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 489 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 574 151 $ Poids 82 % |
| 9 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 913 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 574 446 $ Poids 80 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 426 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 949 $ Poids 80 % |
| 12 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 641 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 514 281 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.