9 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Constant
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 403 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992507209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
67035992507209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 388 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 631 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 235 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 154 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 537 019 $ Poids 89 % |
| 5 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 223 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 596 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 570 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +44 192 $ | 572 251 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 558 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 684 990 $ Poids 85 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 494 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 567 886 $ Poids 84 % |
| 9 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 509 820 $ Poids 83 % |
| 10 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 447 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 622 484 $ Poids 82 % |
| 11 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 903 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 679 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 595 785 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.