8 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Constant
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 135,1 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992507284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
67035992507284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 247 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 636 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 503 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 632 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 14 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 927 $ Poids 79 % |
| 5 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 481 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 181 327 $ Poids 78 % |
| 6 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 637 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 678 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 791 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 709 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 696 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 789 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 425 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 470 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 682 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 730 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 406 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 664 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.