11 Rue BEAUCHEMIN · Saint-Constant
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 145,2 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 456 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992508060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
67035992508060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 69 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 450 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 687 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 457 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 655 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 470 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 187 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 484 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 527 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 617 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 425 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −45 143 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 847 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 219 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 657 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 29 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 623 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 753 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 737 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 345 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 689 103 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.