144 4 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992509103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
67035992509103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 117 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 296 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 107 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 17 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 788 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 466 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 491 084 $ Poids 90 % |
| 6 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 587 438 $ Poids 89 % |
| 7 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 479 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 438 004 $ Poids 88 % |
| 8 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 93 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 459 $ Poids 88 % |
| 9 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 787 $ Poids 85 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 562 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 479 $ Poids 85 % |
| 11 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 602 553 $ Poids 81 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 224 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 575 595 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.