142 4 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992509215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
67035992509215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 297 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 90 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −850 $ | 163 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 449 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 488 485 $ Poids 90 % |
| 5 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 0 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 90 % |
| 6 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 430 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 584 313 $ Poids 90 % |
| 7 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 704 $ Poids 89 % |
| 8 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 76 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 542 954 $ Poids 88 % |
| 9 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 543 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 459 412 $ Poids 86 % |
| 10 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 508 779 $ Poids 86 % |
| 11 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 161 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 599 903 $ Poids 81 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 225 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 572 740 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.