135 3 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992509676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
67035992509676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 59 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −850 $ | 164 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 590 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 406 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 493 730 $ Poids 90 % |
| 5 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 335 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 619 $ Poids 89 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 49 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 950 $ Poids 89 % |
| 7 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 426 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 440 346 $ Poids 88 % |
| 8 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 50 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 547 865 $ Poids 87 % |
| 9 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 508 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 514 228 $ Poids 85 % |
| 10 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 464 205 $ Poids 85 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 538 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 547 138 $ Poids 82 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 262 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 578 230 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.