228 Rue EMARD · Saint-Constant
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 123,4 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 627 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992510198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
67035992510198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 460 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 843 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 347 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 780 082 $ Poids 83 % |
| 4 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 625 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 492 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 689 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 118 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 743 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 655 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 79 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-05-20 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 534 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 872 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 621 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.