235 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 165,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 609 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992510240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
67035992510240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 439 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 698 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 180 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 262 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 420 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 293 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 660 798 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 910 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 656 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 643 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 938 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 815 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 341 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 378 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 833 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 631 966 $ Poids 61 % |
| 10 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 34 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 705 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 748 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 121 856 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.