231 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 126,5 m² · constr. 2022 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 597 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992510332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
67035992510332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 411 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 877 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 712 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 434 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 305 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 789 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 616 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 687 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 61 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 447 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 930 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 619 175 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 977 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 663 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 630 633 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.