Montée SAINT-REGIS · Saint-Constant
Valeur estimée
425 700 $
Terrain · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992511087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
67035992511087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 12 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Saint-Roch, Saint-Constant 2026-06-15 · 190 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue des Pins, Saint-Constant 2026-05-13 · 688 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-04 · 320 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 50 % |
| 4 | 198, rue Saint-Roch, Saint-Constant 2025-06-13 · 190 m · Vendu 461 500 $ Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 609 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue de l'Église, Saint-Constant 2025-06-17 · 278 m · Vendu 538 509 $ Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-06 · 921 m · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 727 $ Poids 47 % |
| 7 | 140, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-21 · 950 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue de L'Église, Saint-Constant 2025-05-30 · 292 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 572 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Boisjoli, Saint-Constant 2026-06-15 · 994 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 44 % |
| 10 | 178, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 38 % |
| 11 | 176, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 38 % |
| 12 | 178, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 137 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.