211 Rue SAINT-ROCH · Saint-Constant
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992511276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
67035992511276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 421 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 659 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 619 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 538 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 718 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 616 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 568 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 112 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 600 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 66 512 $ Poids 66 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 965 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-05-20 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 586 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 793 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 571 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 587 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 197 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 565 783 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.