207-209 Rue SAINT-ROCH · Saint-Constant
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 195 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 410 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992512370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
67035992512370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 681 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 768 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 642 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 584 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 333 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 854 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 717 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 909 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 875 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 283 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 873 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 716 740 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 659 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 752 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 860 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 750 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 438 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −46 995 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 785 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.