205 Rue SAINT-ROCH · Saint-Constant
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 184,3 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992512422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
67035992512422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 775 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 622 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 668 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 870 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 694 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 740 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 879 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 906 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 848 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 600 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 297 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 695 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 849 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 696 038 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 854 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 729 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 639 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 257 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 275 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.