195 Rue SAINT-ROCH · Saint-Constant
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 144,7 m² · constr. 2015 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992512607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
67035992512607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 291 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 745 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 68 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 010 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 26 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 682 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 309 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 694 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 485 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 130 589 $ Poids 79 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 652 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +33 380 $ | 905 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 682 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 389 $ Poids 71 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 732 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 200 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 778 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 860 304 $ Poids 66 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 291 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 248 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 927 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +49 720 $ | 738 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.