193 Rue SAINT-ROCH · Saint-Constant
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 139,7 m² · constr. 2016 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992512638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
67035992512638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 62 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 291 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 734 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 23 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 674 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 659 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 894 394 $ Poids 79 % |
| 6 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 028 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 479 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 128 705 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 689 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 845 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 731 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 197 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 777 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +37 495 $ | 850 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 676 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 909 $ Poids 66 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 923 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +52 828 $ | 730 079 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.