198 Rue SAINT-ROCH app. 101 app. 101 · Saint-Constant
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 99,3 m² · constr. 2017 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992513986400040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
67035992513986400040101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 318 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 649 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 621 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 430 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 741 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 688 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 245 $ Poids 76 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 487 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 891 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 733 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 818 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 470 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.