198 Rue SAINT-ROCH app. 301 app. 301 · Saint-Constant
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 101,8 m² · constr. 2017 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992513986400040301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67035992513986400040301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 621 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 487 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 318 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 656 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 741 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 696 332 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 546 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 73 296 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 818 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 456 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 017 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.