172 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 111,8 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992514178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
67035992514178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 325 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 528 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 366 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 68 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 418 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 63 445 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 593 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 722 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 610 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 226 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 214 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 74 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 684 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 545 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 934 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 728 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 925 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.