12 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 155,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 546 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992516103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
67035992516103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 344 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 630 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 131 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 112 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 215 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 580 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 596 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 849 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 340 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 639 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 293 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 381 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 3 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 636 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 649 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 462 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 631 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 641 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 255 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 558 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −16 553 $ | 173 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.