158 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saint-Constant
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 198,8 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 751 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992516580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
67035992516580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 539 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 917 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 724 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 807 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +92 720 $ | 1 075 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 911 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +51 994 $ | 856 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 793 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +68 895 $ | 870 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 439 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 015 692 $ Poids 66 % |
| 7 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 82 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +34 956 $ | 915 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +20 592 $ | 235 836 $ Poids 58 % |
| 9 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 959 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 788 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 910 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +47 710 $ | 879 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 848 204 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.