3 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992516644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
67035992516644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 547 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 256 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 515 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 390 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 172 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 660 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 469 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 596 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 577 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 449 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 60 991 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 533 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 766 $ Poids 79 % |
| 9 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 614 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 676 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 488 397 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 484 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 578 274 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 198 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 515 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.