3 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 139 m² · constr. 1960 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992516774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
67035992516774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 169 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 106 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 315 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 604 967 $ Poids 78 % |
| 3 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 302 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 399 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 593 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 350 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 604 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 686 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 613 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 625 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −16 553 $ | 163 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 677 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 967 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 798 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 416 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 875 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.