138 2 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992518646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
67035992518646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 92 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 583 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 627 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 172 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 060 $ Poids 73 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 775 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 672 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 792 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 782 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 638 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 179 955 $ Poids 70 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 893 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 702 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 876 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 671 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 797 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 723 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 664 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 661 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.