137 2 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 142,1 m² · constr. 1955 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992519240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
67035992519240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 179 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 107 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 538 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 620 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 65 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 584 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 600 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 614 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −16 553 $ | 165 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 561 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 609 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 610 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 850 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 128 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 555 907 $ Poids 66 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 518 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 351 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 748 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.