135 2 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 473 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992519392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
67035992519392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 607 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 630 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 528 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 149 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 581 157 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 201 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 112 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 309 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 546 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 650 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-19 · 288 m · Vendu 595 000 $ (3 831 $/m²) 155,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 632 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 796 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 615 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 627 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 639 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 502 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 632 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 155, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2025-04-17 · 252 m · Vendu 600 600 $ (3 857 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 060 $ | 620 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.