133 2 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 368 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992519503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
67035992519503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 117 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 165 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 169 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 539 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 536 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 595 513 $ Poids 86 % |
| 5 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 392 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −40 842 $ | 470 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 535 239 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 605 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 369 $ Poids 84 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 130 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 499 694 $ Poids 82 % |
| 9 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 118 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 552 035 $ Poids 81 % |
| 10 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 383 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 498 486 $ Poids 80 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 293 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 496 348 $ Poids 79 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 424 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 554 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.