131 2 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 338 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992519625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
67035992519625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 0 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 777 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 787 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 565 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 593 869 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 795 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 881 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 389 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 793 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 630 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 088 $ Poids 67 % |
| 10 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 668 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −16 553 $ | 158 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 244 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 102 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 620 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 593 119 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.