132 2 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 116,9 m² · constr. 2003 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992519971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
67035992519971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 668 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 674 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 574 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 77 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 827 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 729 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 252 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 52 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 599 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 674 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 578 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 611 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 353 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 685 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 814 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 680 415 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.