164 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 194,5 m² · constr. 1930 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 383 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992525670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
67035992525670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 774 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 716 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 855 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 927 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 874 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 583 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 931 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 641 828 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 908 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 715 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 949 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 774 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 749 898 $ Poids 63 % |
| 10 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 910 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 817 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 773 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 822 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 248 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.